5 Gründe die zur Vorsicht mahnen.

1. Stolz und Ehre.

Ihr Nachbar hat gerade sein Haus verkauft. Es war über einige Wochen, vielleicht sogar Monate, im Internet inseriert. Jeder konnte den Angebotspreis sehen. Eventuell musste der Verkäufer während der Vermarktung den Preis durch eine falsche Markterwartung (mehrmals) nach unten anpassen. Jetzt fragen Sie ihn, wieviel er für seine Immobilie bekommen hat. In dieser Situation wird sich kaum jemand über den wahren Verkaufspreis äußern

2. Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis

Onlineportale stellen eine hervorragend Möglichkeit dar den Immobilienmarkt abzubilden. Kennen tun Sie den Markt deswegen aber noch lange nicht. Einerseits werden nämlich lediglich die Immobilienangebote erfasst, die auch tatsächlich öffentlich angeboten werden sollen oder müssen. Viele Objekte wechseln aber über die Suchlisten von Maklern, Hören-Sagen oder das Verkäufer-Netzwerk ganz ohne Online-Präsenz den Eigentümer. In der Metropolregion Nürnberg wird viel mit Immobilien gehandelt, die gar nicht an die Öffentlichkeit gelangen.

Und die Sache hat noch einen Haken. Zu welchem Preis eine Immobilie tatsächlich verkauft wird, bleibt einem Immobilienportal in der Regel verborgen. Der wahre Kaufpreis steht nur im notariellen Kaufvertrag. Die mit onlineverfahren ermittelten "Vergleichswerte" basieren deshalb allesamt auf einer maschinell geschönten Datenbasis.

3. Bewertungsverfahren und die eigenen Emotionen

Die ImmoWertV (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken) mit ihren Wertermittlungsverfahren und den dazugehörigen Richtlinien schreibt dem sachverständigen Immobiliengutachter detailliert vor welche Daten zu erheben sind und wie mit diesen gerechnet werden muss. Hinzu kommt eine aufwändige Ausbildung zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Und nicht zuletzt hat der Gutachter natürlich einen umfangreichen Erfahrungsschatz für die Würdigung einzelner Positionen seines Gutachtens und der aktuellen Markteinflüsse. Dies alles kann ein automatisiertes Verfahren auf Basis grober Vergleichswerte nicht leisten.

Vor allem nicht, wenn der Datenlieferant verliebt ist! Sie, der Hauseigentümer blicken sehr subjektiv auf Ihre Immobilie. Das ist auch verständlich. Sie wohnen schon viele Jahre oder Jahrzehnte dort. Haben das Haus vielleicht selbst erbaut. Es wurde gelacht, geweint und gestritten - gebaut, gebastelt und investiert. Wie soll da eine objektive Einschätzung möglich sein?

Die Bewertungsportale bieten dem Laien eine schnelle und benutzerfreundliche Eingabe seiner Daten an. Oftmals sind die Online-Bewertungen sogar kostenlos oder für nur 20 - 30 EUR zu haben. Aber welchen Wert haben die Ergebnisse für Sie? Seien Sie vorsichtig mit den Eingaben und noch viel vorsichtiger mit den Ergebnissen.

4. Werteinflüsse: Besondere Ausstattung und Schäden

Ist an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung alles in Ordnung? Oder gibt es vielleicht doch das "Eine" oder "Andere", was es noch zu beheben gäbe: Ein feuchter Keller. Eine undichte Dachrinne. Vernachlässigte Holzverkleidungen.

Mängel und Schäden werden von Bewertungsportalen gar nicht erfasst. Woher soll das Online-Tool auch den tatsächlichen Gebäudezustand kennen. Sie haben in eine Solar-Anlage investiert, verfügen über eine zentrale Staubsaugeranlage oder eine professionelle LAN-Verkabelung? Kann das Online-Tool ebenfalls nicht bewerten. Auch den Unterschied zwischen normaler Abnutzung und erforderlichem Instandhaltungsbedarf - geschweige denn Instandsetzungen - können Sie nicht mit einem Algorithmus abbilden. Besondere Ausstattungen und Mängel lassen sich natürlich wunderbar pauschalisieren. Dazu müssen Sie aber mit geschultem Blick in Augenschein genommen und mit Erfahrung bewertet werden.

5. Rechte und Lasten

Die Grundlage einer jeden Immobilie ist der Grundbuchauszug. Hier steht die Liegenschaft beschrieben, wem sie gehört und wer sie finanziert hat. Rechte und Lasten am Grundstück sind in Abt. II des Grundbuchs eingetragen. Diese können einen erheblichen Werteinfluss haben. Kennen Sie alle Eintragungen im Grundbuch? Können Sie den Wert eines Wegerechtes einschätzen oder ein Nießbrauchrecht bewerten? Bei Online-Portalen spielen diese Rechte und Lasten auch keine Rolle. Fragen Sie also lieber gleich einen Fachmann. Böse Überraschungen können Sie damit vermeiden.

Setzen Sie auf Expertenwissen und eine exakte Immobilienbewertung. Welches Objekt dürfen wir für Sie bewerten? Fordern Sie gleich unsere Checkliste der benötigten Unterlagen an.

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